1. Vấn đề pháp lý

Quy định pháp luật về nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

2. Trả lời

Về khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai, theo khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Theo đó, nghiệm thu là quá trình kiểm tra lại chất lượng công trình sau khi hoàn tất. Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai là một loại bất động sản được hình thành trong tương lai, đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Về điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các yêu cầu sau: 

Thứ nhất là có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Thứ hai, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về việc nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Trong đó, giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ tuân thủ theo quy định của Luật đất đai năm 2013, cụ thể Điều 100 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh, nhà ở hình thành trong tương lai cần phải có các giấy tờ như quy định của pháp luật.

Mọi thắc mắc xin liên hệ:

PHÒNG TƯ VẤN TÂM LÝ VÀ PHÁP LUẬT

Văn phòng Tầng 3, Nhà Văn hóa Sinh viên TP. HCM, Khu đô thị ĐHQG TP. HCM

Email: phongtuvannvhsv@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/tuvan.nhavanhoasinhvien/

Phone: 028 3636 1453