1. Vấn đề pháp lý
Quy định pháp luật về điều kiện mua nhà ở xã hội.
2. Trả lời
Thứ nhất, về khái niệm nhà ở xã hội, căn cứ khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, sửa đổi, bổ sung 2020 (LNOHH) thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này”. Như vậy, nhà ở xã hội được xây dựng để hướng đến những đối tượng nhất định. Theo đó, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại.
Thứ hai, về đối tượng được mua nhà ở xã hội, theo Điều 49 và khoản 1 Điều 50 LNOHH thì không phải bất cứ ai cũng được mua nhà ở xã hội, nhưng chỉ có một số đối tượng được hưởng chính sách này, cụ thể bao gồm các đối tượng sau:
– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước; và
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Thứ ba, về điều kiện để mua nhà ở xã hội, bên cạnh việc giới hạn các đối tượng được mua nhà ở xã hội, pháp luật còn quy định rõ về các điều kiện để những đối tượng trên đáp ứng đủ thì mới được mua nhà ở xã hội. Căn cứ khoản 1 Điều 51 LNOHH, 03 điều kiện để được mua nhà ở xã hội bao gồm: điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập, cụ thể như sau:
(i) Điều kiện về nhà ở
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình;
– Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; và
– Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
(ii) Điều kiện về cư trú
– Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
– Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
(iii) Điều kiện về thu nhập
– Đối với người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;
– Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ (cụ thể tại Điều 3 Nghị định 07/2021/NĐ-CP); và
– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập. Như vậy, pháp luật đã có những quy định cụ thể về điều kiện mua nhà ở xã hội. Trước hết, không phải bất kỳ đối tượng nào cũng được mua loại nhà này. Nhưng chính sách pháp luật chỉ hướng tới 09 thành phần đối tượng đã nêu trên. Thêm vào đó, các đối tượng này phải đáp ứng được điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập thì mới đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội.
——————–
Mọi thắc mắc xin liên hệ:
PHÒNG TƯ VẤN TÂM LÝ & PHÁP LUẬT
Văn phòng Tầng 3, Nhà Văn hóa Sinh viên TP. HCM, Khu đô thị ĐHQG TP. HCM
Email: phongtuvannvhsv@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/tuvan.nhavanhoasinhvien/
Phone: 028 3636 1453
